Значение индикатора по итогам II квартала уменьшилось на 1,9% относительно I квартала и составило 2,15 млн рублей. Медианная цена квадратного метра недвижимости высшего ценового сегмента в продаже выросла на 132 тыс. рублей до 2,52 млн. Снижение Индекса стоимости элитной недвижимости произошло за счёт коррекции цены квадратного метра, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия.
Значение Индекса рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в продаже и в сделках. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам II квартала в расчёт Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex вошли 60 элитных девелоперских проектов Москвы. Медианная стоимость квадратного метра, зафиксированная в договорах долевого участия, за квартал уменьшилась на 10,8% до 1,77 млн рублей.
«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки. Например, хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключённые по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
До конца года расчёт Индекса пополнится ещё девятью домами, которые московские девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине 2024 года. Это подтолкнёт цены экспонирования в сторону увеличения, поэтому в III квартале ожидается и рост значения Индекса.
Доля Sminex сейчас составляет 27% общего объёма строящейся и проектируемой недвижимости высшего ценового сегмента Москвы. В первом полугодии каждую вторую элитную квартиру покупатели приобрели у Sminex. В апреле девелопер совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам» представил Индекс стоимости элитной недвижимости.
Индикатор отражает поквартальную динамику стоимости квадратного метра в элитных домах Москвы. Это базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей. В основе Индекса два медианных показателя: цена квадратного метра в продаже и в сделках. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.
Для расчёта Индекса Sminex определил границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты стоимостью 1,2 млн рублей за квадратный метр или дороже, подтверждённой сделками. Величина статистически обоснована: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.
